{"id":4438,"date":"2023-06-01T08:41:46","date_gmt":"2023-06-01T07:41:46","guid":{"rendered":"https:\/\/urnest.it\/?p=4438"},"modified":"2023-06-01T08:42:01","modified_gmt":"2023-06-01T07:42:01","slug":"locazioni-brevi-santanche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urnest.it\/it\/magazine\/locazioni-brevi-santanche\/","title":{"rendered":"Le locazioni brevi secondo Santanch\u00e9; come cambiano le regole per proprietari e gestori"},"content":{"rendered":"\n

Le locazioni brevi vanno incontro ad un cambiamento sostanziale dopo l\u2019intervento del Ministro del turismo Daniela Santanch\u00e9<\/a><\/strong>. 
Finalmente il Ministero del Turismo ha rilasciato la bozza di legge che verr\u00e0 discussa in Parlamento<\/strong> e che introdurr\u00e0 alcune modifiche alle norme che regolamentano il settore degli affitti brevi. Tuttavia diversi aspetti rimangono aperti a cambiamenti che potranno essere implementati durante la discussione alle Camere.
Scopriamo quali sono le principali novit\u00e0 e le implicazioni per i gestori di immobili destinati a locazioni turistiche.<\/p>\n\n\n\n

Il Codice Identificativo Nazionale (CIN)<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La prima sostanziale novit\u00e0 \u00e8 che i codici identificativi delle strutture ricettive regolarmente dichiarate (tramite SCIA<\/a><\/strong>) non saranno pi\u00f9 regionali, ma nazionali. In questo modo si uniformano le modalit\u00e0 di rilascio dei codici e si rendono strettamente necessari per promuovere la propria struttura sui canali telematici quali AirBnB, Booking, ecc. Il decreto afferma l’obbligatoriet\u00e0 del Codice Identificativo Nazionale<\/strong> (CIN) per tutti gli immobili destinati agli affitti brevi. Questo codice potr\u00e0 essere richiesto sia dal proprietario <\/strong>dell’immobile che dal gestore <\/strong>( o property manager<\/em>, come UR NEST<\/strong>). Un fatto rilevante quest\u2019ultimo, poich\u00e9 riconosce di fatto il ruolo dei gestori di immobili per affitti brevi, che potranno diventare gli intestatari del CIN e agire come delegati dei proprietari nella gestione dell\u2019immobile.
Il disegno di legge stabilisce anche che la mancata esposizione del CIN per ogni annuncio coster\u00e0 all’host, al gestore o alla piattaforma, una sanzione che va dai 300 <\/strong>ai 3.000\u20ac <\/strong>. Invece, i proprietari che non dispongono di un CIN rischiano una sanzione fino a 5.000\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n


(Leggi anche<\/strong> La DAC7 sul settore turistico; verso una professionalizzazione degli affitti brevi<\/a>)<\/h5>\n\n\n\n

La banca dati nazionale e la trasmissione dei dati<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Il Ministero del Turismo sar\u00e0 il responsabile dell’inserimento dei CIN (ricevuti dalle Regioni) nella banca dati nazionale, gi\u00e0 esistente dal 2019. Una centralizzazione questa che render\u00e0 sicuramente pi\u00f9 chiara al legislatore la fotografia del settore.\u00a0 Questa banca dati non riguarder\u00e0 solo gli affitti brevi, ma anche tutte le strutture ricettive, come alberghi, B&B, agriturismi, rifugi alpini, campeggi, dimore storiche, affittacamere, residence e cabine delle navi da crociera.<\/p>\n\n\n\n

La controversia: il “minimum stay”<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L’articolo 4 del disegno di legge introduce una nuova limitazione per gli affitti brevi, quella che sicuramente ha attirato pi\u00f9 critiche: il minimum stay<\/em><\/strong> di due notti.  Ovvero, non sar\u00e0 possibile sostare meno di due notti in strutture che offrono affitti brevi. Questo almeno nei comuni con meno di 5.000 abitanti a bassa densit\u00e0 turistica<\/strong>. Nei comuni a densit\u00e0 turistica alta e molto alta, chi vorr\u00e0 pernottare una sola notte dovr\u00e0 rivolgersi a un hotel. L\u2019unica eccezione si concede alle famiglie numerose: i nuclei composti da almeno un genitore e tre figli potranno continuare a pernottare una notte sola. <\/p>\n\n\n\n

L’impatto economico delle nuove misure<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Dall\u2019Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi<\/a><\/strong> (Aigab) si ricorda per\u00f2 che il numero di soggiorni di una sola notte rappresenta circa il 5%<\/strong> del valore delle prenotazioni nel mondo degli affitti brevi.
L’impatto delle nuove misure introdotte dal disegno \u00e8 sicuramente negativo, poich\u00e9 si ipotizza che solo una parte delle prenotazioni di una notte verr\u00e0 recuperata dal mondo alberghiero e gran parte si trasformer\u00e0 invece in pernottamenti in nero<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

In conclusione<\/h3>\n\n\n\n

La regolamentazione del settore degli affitti brevi pu\u00f2 offrire nuove opportunit\u00e0 per i gestori di immobili<\/strong>, che potranno beneficiare di un quadro normativo pi\u00f9 chiaro, una semplificazione nella gestione per chi opera in diverse citt\u00e0 e regioni<\/strong>, oltre al riconoscimento del ruolo dei property manager<\/em>, per i quali verr\u00e0 stabilito un apposito codice ATECO. Tuttavia il processo di regolamentazione del mercato \u00e8 ancora lungo e dovr\u00e0 passare al vaglio delle Camere onde poi essere strutturato attraverso la creazione di accordi tra Stato, Regioni e Comuni, atti a garantire l’efficacia delle nuove misure e assicurare un’efficace lotta all’abusivismo e al sommerso. Il minimum stay rimane il punto pi\u00f9 controverso e poco chiaro di tutto il quadro, che al momento non \u00e8 ancora definitivo. 
Contattaci<\/a> per informazioni!<\/p>\n\n\n\n


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Il mercato degli affitti brevi e medi \u00e8 in forte ascesa e permette rendite garantite. Scopri perch\u00e9 \u00e8 un’ottima soluzione d’investimento. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4443,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[20,56,57],"class_list":["post-4438","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-magazine","tag-affitti-brevi","tag-fisco","tag-turismo"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4438","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4438"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4438\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4443"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4438"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4438"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4438"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}