{"id":4386,"date":"2023-05-04T14:02:18","date_gmt":"2023-05-04T13:02:18","guid":{"rendered":"https:\/\/urnest.it\/?p=4386"},"modified":"2023-05-04T14:17:11","modified_gmt":"2023-05-04T13:17:11","slug":"dac7-affitti-brevi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urnest.it\/it\/magazine\/dac7-affitti-brevi\/","title":{"rendered":"La DAC7 sul settore turistico; verso una professionalizzazione degli affitti brevi"},"content":{"rendered":"\n

La Direttiva UE DAC7 <\/strong>avr\u00e0 grande impatto sugli affitti brevi. Entrata in vigore il 1\u00b0 gennaio, ha portato importanti cambiamenti per gli host e i Property manager <\/em>del settore turistico italiano. Infatti a partire da quest’anno, tutte le piattaforme digitali che offrono servizi di alloggio, ovvero le OTA<\/a> come Airbnb e Booking<\/strong>, sono obbligate a trasmettere al Fisco<\/a> tutte le informazioni <\/strong>su transazioni, beneficiari dei pagamenti, codici fiscali, dati catastali degli immobili e coordinate bancarie degli host e dei Property manager.<\/em> Questa nuova normativa riguarda tutte le forme di alloggio, sia alberghiere che extralberghiere<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Impatto del DAC7 sugli <\/strong>affitti brevi<\/h2>\n\n\n\n

La nuova normativa ha scatenato preoccupazioni soprattutto nel settore extralberghiero. Infatti, le informazioni relative al turismo presto disponibili al Fisco riguarderanno sia le strutture ricettive<\/strong> che le locazioni turistiche<\/strong>. Questo potrebbe creare problemi anche agli host in regola, oltre che a chi non ha dichiarato tutti i redditi<\/strong>. Inoltre, verr\u00e0 trasmesso dai portali il reddito lordo presente nell’account, il ch\u00e9 potrebbe creare problemi anche per gli account multi proprietario, o mettere in luce differenze fra gli imponibili dichiarati da chi fa accoglienza e quelli effettivi.<\/p>\n\n\n\n

Sanzioni e interessi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le nuove regole comporteranno richieste di pagamento delle imposte, di sanzioni ed interessi, in tutte le situazioni in cui l\u2019importo comunicato dal portale non coincida con quello presente nella dichiarazione dei redditi. Oltre certe soglie, alle violazioni fiscali conseguir\u00e0 un procedimento penale sui titolari delle attivit\u00e0. Rischia grosso chi non ha presentato del tutto la dichiarazione, non solo perch\u00e9 in quel caso il tempo di accertamento si allunga a sette anni, ma anche perch\u00e9 verranno quasi certamente applicate le maxi sanzioni.<\/p>\n\n\n\n

Con i property manager \u00e8 tutto pi\u00f9 sicuro<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

DAC7 si muove in una direzione professionalizzante, per il settore degli affitti brevi, poich\u00e9 rende il settore sempre pi\u00f9 normato. \u00c8 evidente che per un proprietario vi sia un grosso vantaggio nell\u2019affidarsi ad un Property manager<\/em>, poich\u00e9 questi sono in grado di fornire un servizio professionale, tale da tenere la propriet\u00e0 al riparo da brutte sorprese a livello fiscale. I Property manager <\/em>come UR NEST<\/a><\/strong> si occupano della gestione degli immobili sotto ogni punto di vista, senza lasciare al proprietario alcuna incombenza, sia operativa, che commerciale ed amministrativa. Inoltre questa nuova direttiva si sposa con l\u2019introduzione dell\u2019IVA<\/strong> da parte tutte le maggiori OTA<\/a>. Essere un soggetto privato che svolge l\u2019attivit\u00e0 con cedolare secca al 21%<\/a><\/strong> potrebbe non essere pi\u00f9 cos\u00ec vantaggioso; non si potranno infatti detrarre dall\u2019imponibile i  costi delle OTA, compresa l\u2019IVA, e questi andranno tutti dichiarati. Senza contare che i privati sono gi\u00e0 tenuti a pagare le tasse anche sulle utenze e spese condominiali. In sostanza, si pagheranno tasse anche su importi non effettivamente incassati<\/strong>. Affidandosi ad un Property manager<\/em>, almeno i costi sostenuti per i portali non verranno tassati, in quando \u00e8 il gestore che si assume questo costo, fatturandolo in seguito all\u2019ospite. Inoltre l\u2019IVA sulle commissioni, grazie al reverse charge<\/em>, non andr\u00e0 ad aumentare il costo finale dei locali affittati tramite le OTA.<\/p>\n\n\n\n

In conclusione<\/h3>\n\n\n\n

La nuova normativa DAC7 <\/strong>rappresenta un cambiamento significativo per gli host e i Property manager <\/em>del settore turistico italiano.
\u00c8 importante essere consapevoli di queste nuove regole e agire di conseguenza per evitare problemi e sanzioni da parte del Fisco, soprattutto sapendo che affidandosi a gestori professionali, come UR NEST, non si incorrer\u00e0 in problemi fiscali, potendo al contrario godere di una gestione completamente esternalizzata, priva di preoccupazioni ed incombenze amministrative da espletare.<\/p>\n\n\n\n

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