{"id":4369,"date":"2023-04-21T14:05:41","date_gmt":"2023-04-21T13:05:41","guid":{"rendered":"https:\/\/urnest.it\/?p=4369"},"modified":"2023-05-04T14:02:52","modified_gmt":"2023-05-04T13:02:52","slug":"booking-introduce-iva-property-manager-mantengono-prezzi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urnest.it\/it\/magazine\/booking-introduce-iva-property-manager-mantengono-prezzi\/","title":{"rendered":"Booking.com introduce l’IVA; i Property manager mantengono gli stessi prezzi"},"content":{"rendered":"\n

\u00c8 notizia recente che dopo un lungo contenzioso con l\u2019Agenzia delle Entrate, il celebre sito di prenotazioni Booking.com<\/strong> introdurr\u00e0 l’IVA<\/strong> sulle commissioni<\/strong> riscosse per il suo servizio a partire dal 1\u00b0 di Maggio 2023<\/strong>.
Le reazioni a questa notizia sono state contrastanti ed \u00e8 bene fare il punto della situazione per avere un po\u2019 di chiarezza. Si ritiene lecito attendersi che il relativo aumento di costi per i proprietari si possa tradurre in un aumento dei prezzi sul mercato degli affitti brevi e medi, ma non per tutti! 
Bisogna infatti distinguere fra le tipologie di locatori<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Aumento probabile del 4,25%<\/h2>\n\n\n\n

Facciamo i giusti distinguo. Da una parte abbiamo i proprietari di immobili <\/strong>che operano come privati tramite locazioni turistiche. Ovvero le strutture non imprenditoriali o non associate ad una partita IVA. Questi soggetti potrebbero essere spinti ad aumentare i loro prezzi in modo da coprire l’applicazione dell\u2019IVA sulle commissioni che Booking richiede per ogni prenotazione. \u00c8 possibile calcolare che l’aumento dei costi per questi proprietari sar\u00e0 di poco inferiore al 4%, esattamente il 3,96%<\/strong> dell’incasso totale. Booking trattiene a titolo di commissione il 18% su ogni transazione e da Maggio a questa commissione verr\u00e0 aggiunta l\u2019IVA al 22%. Nel caso in cui i proprietari privati volessero mantenere gli attuali livelli di guadagno dovranno alzare i prezzi del 4,12%. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Nulla cambia per le strutture imprenditoriali <\/h3>\n\n\n\n

La struttura dei prezzi degli appartamenti gestiti in forma imprenditoriale, come ad esempio le case per vacanza<\/strong>, continueranno a seguire le regole attuali, applicando l\u2019IVA al 10% sugli incassi e la reverse charge<\/a><\/em> sulle commissioni dei portali.
Non ci saranno quindi cambiamenti di sorta nella struttura dei costi, se non il fatto che verr\u00e0 colmato l\u2019ingiustificato vantaggio tributario di cui hanno goduto i privati nel momento in cui Booking non applicava correttamente la tassazione sulle proprie commissioni. I privati che operano tramite locazioni turistiche inoltre continueranno a non poter dedurre i costi di commissioni ed IVA sulle stesse, ma questo era gi\u00e0 da tenere conto precedentemente nella composizione della propria tariffa. <\/p>\n\n\n\n

Il confronto fra locatori con l’IVA introdotta da Booking.com<\/h2>\n\n\n\n

La differenza di condizioni \u00e8 presto detta.
Su un soggiorno di \u20ac 100 incassato tramite Booking.com, un privato dovr\u00e0 pagare dal 1\u00b0 Maggio il 22% di IVA sul 18% di commissioni, ovvero \u20ac 3,96 nel nostro esempio.
Per la stessa tipologia di affitto, nulla cambia rispetto ad oggi per un Property manager<\/em> che potr\u00e0 proporre l’affitto sempre a \u20ac 1.000 comprendendo gi\u00e0 i costi inerenti alle imposte.<\/p>\n\n\n\n

In conclusione<\/h3>\n\n\n\n

Questa notizia si inserisce in un contesto di sempre maggiore professionalizzazione<\/strong> e controllo da parte delle Istituzioni del mercato degli affitti brevi. Inoltre, in questo periodo storico e di inflazione galoppante<\/strong>, anche un semplice 4% in pi\u00f9 sul costo di un immobile in affitto, si fa sentire. Il vantaggio di dare in gestione il proprio immobile ad un Property manager professionale<\/em>, permette non solo di togliersi ogni angoscia derivante dalla mancata o parziale conoscenza di tutte le novit\u00e0 normative introdotte, ma anche nel mantenere i costi sempre concorrenziali, continuando a godere di ottimi e continuativi<\/strong> guadagni per il proprietario<\/strong> dell’immobile, come abbiamo spiegato qui<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Il mercato degli affitti brevi e medi \u00e8 in forte ascesa e permette rendite garantite. Scopri perch\u00e9 \u00e8 un’ottima soluzione d’investimento. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4381,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[20,43,55],"class_list":["post-4369","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-magazine","tag-affitti-brevi","tag-booking","tag-property-manager"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4369","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4369"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4369\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4381"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4369"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4369"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4369"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}