{"id":4218,"date":"2022-12-09T16:10:04","date_gmt":"2022-12-09T15:10:04","guid":{"rendered":"https:\/\/urnest.it\/?p=4218"},"modified":"2023-05-04T14:06:46","modified_gmt":"2023-05-04T13:06:46","slug":"le-locazioni-extra-alberghiere-convengono-davvero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urnest.it\/it\/magazine\/le-locazioni-extra-alberghiere-convengono-davvero\/","title":{"rendered":"Le locazioni extra-alberghiere convengono davvero? Intervista con Simone Tortini, Ceo di UR NEST"},"content":{"rendered":"\n

La prima cosa che il proprietario di un immobile si chiede mentre pensa se affidare o meno la sua propriet\u00e0 ad un property manager<\/em><\/a> \u00e8: ma conviene davvero?<\/em><\/strong>
Infatti con un appartamento libero fra le mani le possibilit\u00e0 di guadagno sono diverse, e non sempre \u00e8 facile capire quale possa essere l’investimento pi\u00f9 conveniente<\/strong>. Offrire la propria casa per affitti medi e brevi<\/strong>? Preferire una locazione standard? O addirittura vendere?
Oggi parliamo di guadagni relativi alle locazioni turistiche, strutture ricettive extra-alberghiere<\/strong> e dei trend di mercato con il CEO di UR NEST<\/strong> Simone Tortini<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Per iniziare, ci spieghi la differenze fra la locazioni turistiche e case vacanze?<\/h2>\n\n\n\n

Per fare un discorso molto semplificato potremmo dividere il mondo delle locazioni brevi in due fattispecie. Le pi\u00f9 comuni sono senza dubbio le locazioni turistiche<\/a>, <\/strong>dove un proprietario pu\u00f2 utilizzare fino a 3 immobili affittandoli senza necessit\u00e0 di registrazione del contratto per durate non superiori a 30 giorni. E comunque per un periodo massimo di 6 mesi consecutivi. Questa attivit\u00e0 si pu\u00f2 avviare anche solo in una parte della casa (un piano intero, oppure una singola stanza) e non si possono offrire servizi accessori come colazioni, le pulizie e la biancheria extra.<\/strong>
Poco conosciuto \u00e8 invece il limite che prevede che il locatario ha facolt\u00e0 di pubblicizzarsi le sue soluzioni online solo su piattaforme dove possa lasciare i suoi recapiti<\/strong>, onde poi essere contattato dai clienti per finalizzare l\u2019affitto. Questa norma, qualora applicata, eliminerebbe la possibilit\u00e0 di utilizzare le maggiori piattaforme online come Booking.com, Vrbo o AirBnB.
Le case per vacanze<\/strong>, invece, sono considerate strutture turistiche ricettive extra-alberghiere<\/strong>. Sono soggette a regolamentazioni pi\u00f9 severe ed una normativa pi\u00f9 strutturata<\/a>, ma consento al contempo di poter gestire in maniera meno vincolata il business, consentendo la possibilit\u00e0 di alzare il livello del servizio garantito agli ospiti e con esso i guadagni derivanti dall\u2019attivit\u00e0. Come property manager<\/em> UR NEST pu\u00f2 utilizzare entrambe queste possibilit\u00e0 a secondo delle preferenze del proprietario, anche se reputiamo che il legislatore sia stia incamminando su una strada che, nel breve\/medio periodo, premier\u00e0 maggiormente chi si impegna sul fronte delle case vacanze.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e8 lo stato del mercato? Le locazioni extra-alberghiere convengono?<\/h2>\n\n\n\n

Fortunatamente gli indicatori sono tutti molto positivi per l’anno 2023<\/strong>, sia per quanto riguarda le prenotazioni che per quanto riguarda le revenue<\/em> (gli incassi previsti per la singola prenotazione, ndr).
Se gi\u00e0 nel 2021 si erano raggiunti i valori del 2019, ovvero gli incassi pre-Covid<\/strong>, il 2022 ha rappresentato un anno eccezionale per tutto il comparto turistico italiano e tutto fa pensare che il 2023 sia un anno con grandissime possibilit\u00e0 di ulteriore crescita. La gente ha molta voglia di viaggiare.
Vengono scelte Tariffe rimborsabili anche a costo di pagarle di pi\u00f9 pur di avere la certezza di poter cancellare il proprio viaggio o riorganizzarlo, con una predisposizione a prenotare con largo anticipo. Abbiamo gi\u00e0 prenotazioni per giugno\/luglio del prossimo anno, pur avendo alzato i prezzi rispetto al 2022.<\/p>\n\n\n\n

Cosa giustifica questo trend secondo te?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Non \u00e8 pi\u00f9 un contraccolpo del Covid, un entusiasmo da \u201cliberi tutti\u201d: quello c\u2019\u00e8 stato nel 2022. Ma il Covid ha comunque la sua importanza nel cambio di paradigma che sembra esseri stato; sembra che le persone abbiano cambiato prospettiva, un vero e proprio cambio di mentalit\u00e0. Anche gli studi di settore, pubblicati da piattaforme come Booking<\/strong> o Expedia<\/strong>, confermano che le persone danno maggior importanza al viaggio come Esperienza<\/strong> in s\u00e9. Non \u00e8 pi\u00f9 solo un viaggio fisico, ma un’occasione da non farsi scappare per il proprio benessere mentale. I vari lockdown ci hanno costretto chiusi in casa per quasi due anni e credo che un trauma come questo abbia fatto interiorizzare a tutti quanto sia importante per il proprio equilibrio il poter staccare per fare nuove esperienze.
Secondo i dati a nostra disposizione, le persone dichiarano che stanno pensando di aumentare il loro budget per i viaggi, il ch\u00e9 ci riporta ad un Trend sempre crescente per il nostro settore!
In questo scenario sappiamo che le Case per Vacanze ormai sono diventate una scelta piuttosto comune e ci\u00f2 viene confermato dal fatto che rappresentano circa il 30% delle notti prenotate su Booking.com<\/strong>, portale connotato da una forte connotazione alberghiera. Ancora una tendenza positiva per il nostro settore che dimostra come le locazioni extra-alberghiere convengono in termini economici.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Quali sono i vantaggi per i proprietari degli immobili?<\/h2>\n\n\n\n

Innanzi tutto direi una buona garanzia di guadagnare bene durante tutto l’anno. Ovviamente ci sono dei picchi di prenotazioni che variano in base al periodo, ma la riscoperta voglia di viaggiare ci premia. Noi ad esempio da Gennaio a Marzo 2023 abbiamo gi\u00e0 prenotato il 50% del nostro portfolio. 
Inoltre, e quest\u2019anno  \u00e8 stato davvero importante, premiamo i nostri proprietari con una politica di Bollette bloccate. <\/strong>In questo periodo i costi per le<\/strong> utenze sono triplicati<\/a><\/strong>, ma UR NEST garantisce ai proprietari propri partner di pagare sempre lo stesso costo degli altri anni in termini di utenze. Questo significa che il guadagno del proprietario non viene eroso dagli aumenti folli dei costi energetici che si sono verificati in questi ultimi mesi.
\u00c8 una politica che, insieme all\u2019aumento delle revenue<\/em> (intorno al 10-12% in pi\u00f9 quest\u2019anno), \u00e8 dimostrazione del grande valore che diamo a proprietari che scelgono di essere nostri partner.<\/p>\n\n\n\n

Quindi <\/strong>quest\u2019anno si prevede un grande guadagno per i proprietari…<\/h3>\n\n\n\n

Gli indicatori indicano di s\u00ec!
Le locazioni extra-alberghiere convengono perch\u00e9 sono in un periodo d’oro<\/strong>. Maggior numero di prenotazioni, valori di mercato che superano il periodo pre-covid, bollette bloccate per i nostri proprietari. UR NEST continua infatti il suo percorso di fidelizzazione del proprietario <\/a>che si pu\u00f2 affidare a noi dandoci in gestione il suo immobile e avendo la sicurezza di un guadagno congruo. Il tutto senza preoccupazioni o burocrazia da sbrigare. Il tipo di contratto offre moltissimi vantaggi<\/a> gi\u00e0 di per s\u00e9, ma la nostra formula risulta ancora pi\u00f9 conveniente per i proprietari.<\/p>\n\n\n\n

Per dare in gestione ad UR NEST un immobile, potete contattarci a info@urnest.it<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il mercato degli affitti brevi e medi \u00e8 in forte ascesa e permette rendite garantite. Scopri perch\u00e9 \u00e8 un’ottima soluzione d’investimento. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4236,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[43,44,42],"class_list":["post-4218","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-magazine","tag-booking","tag-investimenti-immobiliari","tag-locazioni-turistiche"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4218","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4218"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4218\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4236"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4218"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urnest.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}